Aprenda Os Cuidados ao Preparar o Terreno Antes de Iniciar a Obra e Construção de Casa

Aprenda Os Cuidados ao Preparar o Terreno Antes de Iniciar a Obra e Construção de Casa.

Preocupação com os vizinhos da obra e segurança geral no corte e aterro do terreno e escoamento de águas pluviais.

Antes de iniciar uma obra, é necessário preparar o terreno onde será implantado a construção da sua casa.

Muitas vezes o terreno não é plano, e normalmente está com vegetação, com mato, ondulações, ou mesmo apresenta uma grande diferença de nível em relação à calçada e ser necessário fazer uma terraplanagem para nivelamento com corte ou aterro do terreno.

Se o projeto apresenta um pavimento inferior mais baixo que a rua, vai ser preciso rebaixar nível do terreno, e fazer um corte de terra.

Terra exposta e água de chuva não é uma combinação segura.

É aqui que termina o sonho e começa o pesadelo de muitos empreendedores que não são da área e se aventuram na construção de imóveis.

A forma errada de escavar um terreno pode ter consequências catastróficas, problemas sérios com vizinhos e até mesmo com a segurança do pessoal na obra.

Por falta de conhecimento e conveniência, muitos empreendedores se deixam levar pela “experiência” dos empreiteiros e deixam a condução da terraplanagem à cargo deles.

Mas quando o pior acontece… sobra para você, o dono da obra. Taludes precisam ser respeitados, corte de terreno e aterros precisam ser estudados e projetados para suportar o peso da terra.

Evite deixar o corte de terra a prumo nos taludes, principalmente se na parte superior existir um imóvel vizinho.

Obedecer uma inclinação do talude alivia o peso da terra na parte mais baixa e ajuda evitar um desmoronamento de terra.

Água de chuva, em um momento ou outro vai aparecer! Esteja preparado para ela.

Mesmo com todos os cuidados de impermeabilização e drenagem, as águas de chuva sempre procuram um caminho para escoar, e se houver alguma falha… ela vai entrar!!

Procure ver na parte mais baixa do seu terreno se existe um caminho para a água escoar.

Terrenos que o nível é mais alto que a calçada fica fácil conduzir as águas pluviais por gravidade para a rua.

Já nos casos de terreno em declive, você pode se complicar se não tiver caminho lá em baixo para a água escoar.

Pela lei seu vizinho mais baixo precisa ceder a servidão de águas pluviais.

Mas se ele já está com os muros e construção prontos, como você vai fazer?

Por isso é fundamenta, antes de começar a obra, entender o caimento do seu terreno, verificar os vizinhos e a possibilidade de encaminhar por gravidade as águas pluviais.

A próxima etapa de preparação do terreno é na execução do gabarito para a locação da sua obra.

O gabarito é uma estrutura de madeira horizontal ao redor do terreno no perímetro da construção.

No gabarito, o topógrafo vai marcar os eixos das estacas da fundação, das sapatas e dos pilares da obra.

A marcação da obra no gabarito vai facilitar a vida de todos na obra.

Ninguém precisa ficar fazendo contas de medidas no sol escaldante, ou na chuva.

A locação da obra no gabarito é a melhor forma de trazer o projeto do papel para o plano real do terreno, e o topógrafo tem uma importância grande nessa ajuda.

Estes cuidados na terraplanagem do terreno, com a drenagem e escoamento das águas de chuva, e com a correta locação da obra no gabarito com a ajuda do topógrafo, são preocupações reais que os grandes construtores e as incorporadoras tomam antes de começar as obras, e que você, Investidor Construtor, empreendedor do mercado imobiliário, mesmo não sendo engenheiro ou arquiteto, pode tomar na sua obra ou cobrar do seu construtor e empreiteiro para seguirem esses cuidados.